ماهي الفقاعة العقارية؟

الفقاعة العقارية او فقاعة العقارات او مايسمى بـ فقاعة الإسكان للأسواق السكنية: هي نوع الفقاعة الاقتصادية التي تحدث بشكل دوري في اسواق العقارات العالمية والمحلية. حيث تتزايد اسعار العقارات بشكل دوري ومستمر.

وتعتبر الفقاعات في سوق الاسكان مهمة اكثر من فقاعات سوق الاسهم.

تحدث تراجعات اسعار الاسهم في في المتوسط كل 13 عام وتستمر لمدة عامين ونصف، ويؤدي ذلك الى خسارة حوالي 4% في الناتج المحلي الاجمالي. بينما تراجعات اسعار المساكن تكون اقل تواترا ولكنها تدوم طويلا وقد تؤدي الى خسائر في الانتاج تكون اكبر من ضعفها.

التعرف على الفقاعة العقارية ومنعها

يوجد خلاف دوما حوا ما اذا كان من الممكن التعرف على فقاعة عقارية او التنبؤ بها ومن ثم منعها. حيث تمثل فقاعات المضاربة انحراف مستمر ومنهجي ومتزايد للاسعار الفعلية عن قيمها الاساسية. وغالبا مايكون من الصعب تحديد الفقاعات حتى بعد وقوعها، وذلك بسبب صعوبة تقدير القيم الجوهرية بدقة.

يوجد خلاف دوما حوا ما اذا كان من الممكن التعرف على فقاعة عقارية او التنبؤ بها ومن ثم منعها. حيث تمثل فقاعات المضاربة انحراف مستمر ومنهجي ومتزايد للاسعار الفعلية عن قيمها الاساسية. وغالبا مايكون من الصعب تحديد الفقاعات حتى بعد وقوعها، وذلك بسبب صعوبة تقدير القيم الجوهرية بدقة.

عندما ترتفع أسعار العقارات ارتفاع متزايد لزيادة الطلب فتبدا المضاربات ويزداد الطلب وعند مرحلة ما يقل الطلب أو يثبت في حين ما زال العرض في زيادة مستمرة، مما يتسبب في الانخفاض المفاجئ والحاد في الأسعار، وانفجار الفقاعة العقارية. هكذا تحدث الفقاعة العقارية.

اسباب انفجار الفقاعة العقارية

تنفجر الفقاعة العقارية عندما تصطدم قلة او توقف الطلب في سوق العقارات مع العرض المتزايد للعقارات في السوق. وقد تصل الاسعار الى مرحلة لا يستطيع عندها الناس الشراء حيث يتوقف الطلب وتنخفض الاسعار بشكل مفاجئ وتنفجر الفقاعة.

لماذا تتزايد اسعار العقارات؟

تزداد اسعار العقارات بناءا على العرض والطلب حيث انه عندما يزداد الطلب على العقارات فان اسعارها تزداد.، وتلك هي الطريقة الاولى لزيادة اسعار العقارات. والثانية هي ان يقل العرض حيث تقل اعداد العقارات المعروضة للبيع او الايجار.

وقد تزداد اسعار العقارات في السوق عن قيمتها الحقيقية بدون حدوث فقاعة، وذلك اذا زاد العرض بشكل مدروس ومتناسب مع الطلب على العقارات، ويؤدي ذلك الى منع الانخفاض المفاجئ للأسعار.

فقاعات العقارات الاخيرة

  • فقاعة العقارات الأسترالية – مستمرة حاليًا
  • دول البلطيق فقاعة الإسكان
  • فقاعة الممتلكات البريطانية
  • فقاعة الممتلكات البلغارية
  • فقاعة الممتلكات الكندية
  • فقاعة الممتلكات الصينية – 2005-2011
  • فقاعة الممتلكات الدنماركية – 2001-2006
  • فقاعة الممتلكات الهندية
  • فقاعة الممتلكات الأيرلندية – 1999-2006
  • فقاعة أسعار الأصول اليابانية – 1986-1991
  • فقاعة الممتلكات اللبنانية
  • فقاعة العقارات في نيوزيلندا – مستمرة حاليًا
  • فقاعة الممتلكات البولندية – 2002-2008
  • فقاعة الممتلكات الرومانية
  • فقاعة العقارات الإسبانية – 1985-2008
  • فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة – 1997-2006